Поведение цен на недвижимость в новом году будет всецело зависеть от состояния экономики.

    Уходящий год показал небольшой равномерный рост во всех категориях жилой недвижимости. На 2012 год аналитики прогнозируют продолжение этой тенденции.

    Как сообщалось раннее информационно-аналитическим порталом Domik.net от 05.01.2012: "В декабре на киевском рынке недвижимости происходили весьма непростые процессы. Рынок приходил в себя после неудачной попытки законодателей кардинально изменить порядок регистрации операций с недвижимостью и передать Государственной регистрационной службе, входящей в систему Минюста, часть функций БТИ."

    Цены будут меняться в зависимости от самочувствия украинской экономики. Единственное, что можно утверждать наверняка - в рамках Евро-2012 посуточная аренда заметно подорожает.

Поведение цен

    Прогнозировать динамику цен на недвижимость довольно трудно, говорит Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). Однако можно отметить, что в случае девальвации цены на недвижимость будут снижаться в долларовом эквиваленте. Если же удастся снизить цены на российский газ и ослабить давление на экономику, цены на недвижимость могут начать расти.

    В противном случае, если ситуация в экономике будет ухудшаться, цены также пойдут вниз. "При продолжении стагнации, которая наблюдается сегодня, и стабильном валютном курсе цены на недвижимость будут в целом стабильными или очень медленно снижаться", - добавил Рубанов.

    При продолжении стагнации цены на недвижимость будут стабильными или медленно снижаться 

    Специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий поддерживает мнение о том, что ситуация на рынке жилой недвижимости в 2012 году особо не изменится.

    "В принципе ситуация по всем рынкам будет развиваться примерно так же, как и в 2011 году. Допустим, по первичке и вторичке будет незначительный рост. Цены на землю, возможно, буду снижаться, но не такими интенсивными темпами. Аренда квартир будет расти в пределах инфляционных ожиданий. А в общем рынок, в глобальном смысле, будет восстанавливаться", - сказал Костецкий, добавив, что количество сделок будет расти по всем сегментам.

Влияние Евро-2012

    Ключевое событие следующего года - проведение в Украине Чемпионата Европы по футболу однозначно повлияет на рынок, убеждены эксперты. Но в основном затронет рынок посуточной аренды - в долгосрочной аренде серьезных изменений не предвидится.

    "Посуточная аренда - тут своя мафия, и выйти на рынок обычному человеку, который долгосрочно сдает квартиру, очень сложно", - отметил Сергей Костецкий.

    По его мнению, на рынке посуточной аренды будет кратковременный двухмесячный всплеск, который потом резко пойдет на спад.

    На период Евро-2012 ставки посуточной аренды будут подгонять под цены номеров в гостиницах 

    На период Чемпионата ставки посуточной аренды квартир будут подгонять под цены номеров в гостиницах. Если стоимость проживания в последних вырастет на 20%, то, соответственно, цены на посуточную аренду также увеличатся минимум на 20%.

    Александр Рубанов добавил, что в преддверии чемпионата возможен некоторый рост ставок аренды на торговые помещения в центральных зонах городов, принимающих Евро. "С другой стороны, если данный рост не будет поддержан реальным экономическим ростом после чемпионата, колебание будет иметь сезонный характер", - сказал он.

По материалам: www.domik.net